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難纏海蟑螂Out!買法拍屋必知的5專業知識

人人都可入門法拍屋市場,若第一次購買法拍屋,不慎遇到難纏的法拍屋海蟑螂,恐怕花更多的錢解決問題,建議做足功課,大家都能用小錢買到好房子!

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  • 1.誰是法拍海蟑螂

    海蟑螂指的是想趁機多撈一筆,而強占法拍屋來謀求自身利益的人,甚至可能是原屋主因不甘房子被拍賣,不願搬走繼續賴在裡面。

  • 2.遇上海蟑螂該怎辦

    請海蟑螂出示法拍屋的租約,或法院查詢租約是否經過公證,租約須要有公證過程,才是有效租約,若是非法佔用、毀損、恐嚇勒索等,可依法提出刑事告訴來保障自身權益。

  • 3.拒買不點交物件

    拍賣屋仍有非債務人者居住,即為不點交案件,後續問題多,多數民眾不敢購買,最後拍出價格也較低,建議最好避開,避免花錢拍下,有家歸不得。

  • 4.看清法拍屋的備註欄

    一定要看清附表內容與備註欄,了解產權與使用權,註明可了解該屋為空屋、債務人自住或第三人承租佔有,若標註狀況不明,要特別提高警覺。

  • 5.委託代標業者投標

    法拍屋新手可透過代標業者投標,需支付拍賣底價3~4%的代標費,好處是委由代標業者投標,可降低風險與遇到海蟑螂的風險,也可在出價上提供建議,提升得標機率。

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